Konut fiyatlarındaki bu ayrışmayı değerlendiren Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi, “Konut artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan bir kalem değil; yatırım aracı haline geldi” dedi. TÜFE’de konut kaleminin kira ve kullanım maliyetlerine dayandığını, buna karşın Konut Fiyat Endeksi’nin (KFE) satış fiyatlarını ölçtüğünü belirten Hartavi, şu değerlendirmede bulundu:
“Kiralar ciddi oranda artış gösterdi ancak bu artış henüz KFE’ye tam yansımış değil. Mevcut görünüm, önümüzdeki dönemde satış fiyatlarında da yukarı yönlü hareketlerin süreceğine işaret ediyor.”
Enflasyon düşerken, konut fiyatlarının TÜFE sepetinde en yüksek artışı gösteren kalem olmaya devam ettiğini vurgulayan Hartavi, bu tabloyla birlikte konutun yatırım tercihlerinde ön sıralara yerleştiğine dikkat çekti.
Ay
Yıllık TÜFE
Yıllık Konut Kalemi (Kira ve Kullanım Maliyetleri)
Konutun TÜFE’ye Katkısı
12 Aylık KFE Artışı
Nisan
%37,86
%74,07
+%9,98
%32,9
Mayıs
%35,41
%67,43
+%9,34
%32,3
Haziran
%35,05
%65,54
+%9,22
—
Kirada Yüzde 25 Sınırı Kira Artışını Sınırlamıştı
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artışlarına uygulanan yüzde 25’lik sınır hatırlatan Mehmet Ali Hartavi, “Kira artış oranlarının yüzde 25’i geçemeyeceğini belirten kira sözleşmesi yenileme kararı, piyasadaki kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmesine rağmen bu artışları sınırlayan önemli bir etken oldu. Bu karar, kira piyasasında bir süreliğine yumuşama sağlasa da sonrasında artan talep ve yatırımcı beklentileri nedeniyle kira fiyatları hızla yükselmeye devam etti.” dedi.
Konut Kredi Faizleri Düşerse Kira Yükü Hafifler
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutu stratejik bir enstrüman olarak değerlendirmesine yönelik konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen diğer önemli bir faktör olduğunu hatırlattı. Hartavi, “Faiz indirimi uygulandığında ise konut kredileri cazip hale geliyor. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasını sağlayabilir. Haneler konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih ederek kira ödemelerindeki yükü hafifletebilir. Sonuç olarak hem hane bütçeleri rahatlar hem de kira artışları yavaşlayabilir.”
Konut Artık Ekonomik Büyüklük ve Yatırım Aracıdır
Sözlerinin sonunda kira artışları ve enflasyon ilişkisini ele alan Hartavi, “Özetle kiralardaki yüksek artış, enflasyonun yapışkan kısmını oluşturuyor ve ekonomik dengeler üzerinde belirgin bir baskı yaratıyor. Konut artık sadece barınma değil, aynı zamanda ekonomik büyüklük ve yatırım aracıdır.” dedi.
